Приобретение земельного участка для производства

Является аксиомой утверждение, что для любого вида производства необходима определенная развитая инфраструктура, которая включает наличие прежде всего производственных или специальных зданий и сооружений для размещения технологического оборудования. Кроме необходимых зданий и сооружений производству также требуется подъездные дороги, в некоторых случаях даже подъездные ж.д. пути, и коммуникации инженерного обеспечения – электроэнергии, водоснабжения, природного газа и т.д.

Для организации бизнеса по производственной деятельности практически существует два пути – использование существующей и неиспользуемой инфраструктуры с ее перепрофилированием под нужды планируемого производства или новое промышленное строительство, для которого естественно требуется земельный участок минимально необходимой площади. Для предварительного определения минимально необходимой площади предполагаемого участка разрабатывается макетная схема размещения требуемых зданий и сооружений с соблюдением различных норм и правил. Как правило новое производство организуется за пределами городов, земли которых находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности.

Для получения в аренду или приобретения в собственность земельного участка руководство компании, организующей новое производство обращается в соответствующие органы местной или региональной власти, которые могут предложить несколько вариантов земельных участков различной площади. Следует иметь ввиду, что несмотря на очевидную привлекательность конкретных участков земли, они не могут быть переданы в аренду или тем более проданы в собственность. Такими участками могут быть земли сельскохозяйственного назначения, земли лесных насаждений, заповедные и другие территории.

Среди предложенных земельных участков для производственной и складской деятельности наибольшую привлекательность будут иметь участки, удовлетворяющие определенным условиям соискателя. Земельные участки под производство и склады имеют достаточно выраженную специфическую категорию коммерческой недвижимости, конкретная деятельность с которой требует определенных тонкостей и нюансов. Поэтому желательно, чтобы решение вопросов с приобретением (арендой) конкретного земельного участка занимались высококвалифицированные специалисты профессионалы, что будет залогом успешного решения данного вопроса.

Не последним условием аренды или приобретения конкретного земельного участка является арендная среднегодовая плата за его аренду или стоимость самого участка. На стоимость участка непосредственное влияние оказывают многие факторы, в том числе прежде всего состояние самого участка. Это может быть достаточно ровный участок без каких либо старых строений или ровный, всхолмленный участок с различными заброшенными развалившимися строениями. Другим определяющим условием значимости участка является его удаленность от ближайшего населенного пункта и транспортная доступность и как следствие обеспечение производства рабочим персоналом. На начальную стоимость земельного участка значительно влияет наличие в разумном удалении инженерных коммуникаций, наличие резервов необходимых ресурсов и возможность подключения к ним.

Специалист определит и факторы, влияющие на снижение начальной цены участка, в том числе наличие разного рода ограничений и скрытых обременений.

Ссылка на основную публикацию