Почему так дорого: Какие дома в постройке дороже всего

На цену архитектурного проекта и стоимость его реализации сильно влияет… стиль. Причем есть априори дорогие в реализации архитектурные стили. Какие именно — узнали у практикующих архитекторов. Полезно почитать и оценить свои возможности, если вы планируете строить именно такой дом.

1. ИСТОРИЧЕСКИЕ СТИЛИ
Ампир, рококо, классицизм, неоготика, ар нуво, ар деко, викторианский эклектичный и прочие варианты «классики».

Почему будет дорого: исторические стили богаты деталями как на фасадах, так и в интерьерах. Детали придется качественно проработать еще на стадии проекта (сам проект выйдет дороже). Такие дома дорого строить (выше цена материалов, квалификация мастеров) и дорого оформлять: нужна качественная лепнина (не из пластика), окна и двери сложной формы, мебель на заказ. Исторические стили дороги, когда речь идет о качественном воспроизведении, близком к оригиналу.

«Самый дорогой стиль — это, безусловно, историческая классика с исторической достоверностью деталей. То есть с соблюдением всех стилистических законов классического стиля: ордера, материалов, орнаментов и т.д.».

«Конечно, классика. Особенно “тяжелая” классика, как я ее называю, — ампир или рококо. Обилие лепнины, дорогие двери с резьбой, как правило, из массива — из МДФ такие элементы выполнить сложно. Дорогая мебель с резными элементами. Качественные обои. Позолота и патина на карнизах, дверях. Декоративная окраска стен. На стенах часто используется лепнина, образующая отдельные рамки, в которых также могут быть элементы дорогих декоративных окрасок или тканевые обои».

«Планировочная структура домов в таких стилях предполагает наличие больших двухсветных зальных пространств. Эти черты только увеличивают цену строительства. Более того, владелец такого дома будет применять в конструкциях, отделке и инженерном обеспечении здания не самые дешевые материалы. Такие дома строятся как родовые замки: на долгие годы, из долговечных материалов с применением дорогой отделки, по возможности из природных материалов.

Количество этажей более одного предполагает межэтажные перекрытия, стены из бетона, кирпича и подобных материалов, требующих развитого фундамента. Богатый декор и декоративные архитектурные элементы увеличивают смету. Тем более если они изготовлены из природных материалов, гранита, мрамора и пр.».

«Ар деко — один из самых дорогих в реализации стилей. Изначально этот стиль символизировал роскошь и богатство, поэтому такой интерьер должен быть наполнен дорогими деталями, изысканными материалами и замысловатой мебелью».

Кстати: многие исторические стили, такие как ар деко или викторианский, дорого содержать: лакированным и хромированным поверхностям и завитушкам лепнины требуются постоянная тщательная уборка, регулярная замена поврежденных элементов и т.д. Иначе все это не производит того впечатления, за которое платил заказчик.

2. СОВРЕМЕННАЯ КЛАССИКА
Дома и интерьеры, рассчитанные на современный образ жизни, но вдохновленные историческими образцами (в первую очередь рококо, ампиром, классицизмом, бидермейером) и собранные из соответствующих деталей.

Почему будет дорого: современная классика хоть и не так плотно насыщена деталями и декором, как очень близкие к историческим прототипам интерьеры-оммажи, но дорогих элементов все равно будет много — та же лепнина, паркет, мрамор и т.д. Плюс архитектурно насыщенный фасад. В пересчете на целый дом получится солидная прибавка к смете проекта.

«Основная отличительная составляющая “стоимости стиля” возлагается на фасад дома. Так, стоимость коробки современного и классического домов может быть практически одинаковой. Сложные элементы пластики фасада и сочетание определенных материалов формируют стоимость».

3. ДОРОГИЕ ВАРИАНТЫ МОДЕРНИЗМА, БИОНИКА
Модернизм в архитектуре — очень широкое понятие. Потому модернистские дома могут быть как очень дорогими, так и вполне бюджетными.

Почему будет дорого: обычно — из-за гигантской площади дома и масштабного остекления (модернизм — это «воздух и свет»). А также из-за сложных в исполнении криволинейных конструкций.

«На удорожание влияет форма здания и используемые материалы. Именно от формы здания зависят применяемые конструкции и некоторые виды материалов. Сложные формы, панорамное объемное остекление, большие пролеты значительно увеличивают стоимость дома, так как для перекрытия больших пролетов необходимы сложные и дорогостоящие конструкции с серьезными расчетами. То же и с остеклением: необходимы расчеты ветровых нагрузок, использование таких конструктивных элементов, как “сердечники”. Плюс сложные формы объема здания увеличивают расход строительных материалов».

«Странным образом модернизм может быть как очень дорогим для строительства стилем, так и очень дешевым. Удорожание строительства происходит, как правило, из-за уникальных проектных решений. Появление неформатных материалов, художественных элементов в отделке и различных поверхностей неправильной формы или двоякой кривизны дают существенное увеличение бюджета».

«Было бы интересно сравнить стоимость домов в сложных исторических и в современных стилях. Например, викторианский стиль и минимализм. Во всем мире наиболее роскошными считаются дома в современных стилях: минимализм, брутализм, эко-тек и т.п. Архитектура и отделка этих домов обязывает применять нестандартные уникальные материалы, такие как медь и сталь, и проектировать их со сложными и выразительными конструктивными решениями. Что, безусловно, очень дорого».

«Дорогими в возведении являются стили, в которых есть сложные архитектурные элементы, криволинейные формы либо дорогостоящие натуральные материалы. Чаще стоимость здания резко увеличивается, когда строители не сталкивались ранее с предлагаемыми формами и технологиями. В связи с этим один из самых дорогих стилей — бионическая архитектура».

4. ХАЙ-ТЕК

Почему будет дорого: смета на дом в стиле хай-тек — это стоимость всех перечисленных выше элементов вроде масштабного остекления или сложных объемов плюс интеграция сложных технических систем вроде «умного дома» и других технологий. Они дороги сами по себе, требуют разработки отдельного проекта и привлечения дополнительных подрядчиков.

«Из современных архитектурных стилей с историческими стилями может соперничать или даже превосходить по объему капиталовложений, пожалуй, только хай-тек. Конек этого стиля — в применении современных высокотехнологичных материалов, инженерных систем, всех достижений цивилизации в проектировании, строительстве и инженерии зданий и сооружений. В наших реалиях это делает его хромированные поверхности поистине золотыми. Основные факторы, влияющие на себестоимость его воплощения в жизнь, это созданный общественным мнением флер престижности и применение высокотехнологичных материалов с дополнительной финишной отделкой (полировка, шлифовка, закалка и пр.). Высокотехнологичные материалы требуют специалистов высокого уровня. Стоимость увеличивает и акцентирование в интерьере и экстерьере конструкций, инженерных коммуникаций, сантехнических приборов и прочих элементов, скрытых в других стилях. Соответственно предъявляются повышенные требования к их дизайну, материалам и исполнению. В массе применяются импортные дорогостоящие конструкции, материалы и приборы. Все это делает хай-тек одним из тех стилей, что будут заведомо дорогими в реализации. Есть и обратные примеры, но влияния на “температуру по больнице” они не оказывают».