Что означает обратная аренда

Обратная аренда жилища предполагает, что съемом помещения будет заниматься специализирующая компания, при этом часть прибыли четко фиксирована и передается арендатору. Еще один нюанс, схема обратной аренды предпочитается компаниями-застройщиками. Средняя продолжительность договора – не менее 10 лет. Далее будет дана возможность продлить договор по необходимости.

Обычные компании являются посредниками на рынке аренды, тогда как управляющая компания, занимаясь обратной арендой, отдает арендатору оговоренную, то есть фиксированную заранее сумму. Распоряжаться своим жильем по своему усмотрению владелец может после завершения договора. У него будет выбор: самому заселиться в съемную квартиру или найти квартиросъемщиков.

Обратная аренда стала известна сначала французским гражданам, сейчас она стала популярной и в других странах. В качестве предложенных вариантов жилья только престижные и роскошные апартаменты, студии или виллы.

Преимущества обратной аренды:

  • Собственник недвижимости получает прибыль регулярно и она не зависит от реальных арендаторов.
  • Всегда есть возможность выставить жилье на продажу, без ограничения по срокам.

 

  • Все возможные проблемы решает управляющая компания, она ответственная за сохранность жилья и ремонт при необходимости, количество и надежность арендаторов квартиры, оплату коммуналки.
  • В случае ипотечного кредитования, схема даст возможность выплатить из полученной прибыли большую половину кредита.
  • Собственник недвижимости может использовать любые другие объекты обратной аренды, которые находятся в управлении компании.

 

Недостатки обратной аренды:

  • Посредники получают сумму значительно больше, чем на самом деле выплатят собственнику жилья.
  • Сроки пользования недвижимости не более 6 недель, так что жить здесь постоянно не получится.
  • Компания застройщик может не оправдать ваши ожидания, существенно завысив стоимость жилья.
Ссылка на основную публикацию